10月12日ღღ，以“全面深化改革 城轨TOD助推城市高质量发展”为主题的中国城市轨道交通TOD论坛2024深圳年会（以下简称“TOD深圳年会”）在深圳前海春泉文化艺术中心正式启幕ღღ，24家各地轨道交通代表性企业齐聚深圳ღღ，研讨和分享在深化改革的大背景下“TOD+产业融合”的新路径ღღ。

　　报告采集范围包含了46个城市ღღ、396条规划建设和运营中的轨道交通线个轨道交通站点ღღ，通过对城轨交通TOD中交通ღღ、物业ღღ、公共空间等关键因素之间互动关系的系统评估ღღ，展示出每个城市推进TOD高质量发展的丰硕成果ღღ。深圳蝉联成网城市TOD指数综合排名首位ღღ，并在交通效率ღღ、发展潜力和幸福体验三个维度位居第一ღღ，持续领跑行业ღღ。

　　与此同时ღღ，国务院日前正式批复《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》ღღ，明确深圳一大城市定位是“国际性综合交通枢纽城市”ღღ，提出构建“一核多心网络化”城市空间格局ღღ，推动都市核心区扩容提质ღღ，到2035年建成具有全球影响力的创新创业创意之都和全民共享的和美宜居幸福家园ღღ。

　　深铁集团历经26年探索与奋斗ღღ，推进以枢纽为核心的TOD“站城一体化”开发ღღ，打造了和而不同御海棠自由的小说阅读网ღღ、极富深圳特色的“轨道+物业”模式ღღ，获得先行示范ღღ、反哺轨道ღღ、集约高效利用空间ღღ、助力民生保障及助推城市高质量发展等多个发展成效ღღ，兼顾了城轨行业的公益属性和城轨企业的经营属性ღღ，取得全国瞩目的傲人成绩ღღ。

　　随着深圳城市定位的飞跃ღღ，叠加TOD模式的探索成就与中央对房地产市场的全力支持ღღ，深铁集团在轨道建设ღღ、站城开发等方面的发展ღღ，正入佳境ღღ。

　　一直以来ღღ，一线城市深圳都是兵家必争之地ღღ，群狼环伺ღღ。在竞争激烈的市场中ღღ，深铁集团走出一条不同寻常的发展道路御海棠自由的小说阅读网ღღ，在于其坚定立足轨道建设与“轨道+物业”开发双引擎ღღ，稳扎稳打ღღ，注重长远规划与持续发展ღღ，从而稳健穿越调整周期ღღ。

　　为实现轨道与城市的可持续发展欧宝体育ღღ，深铁集团通过学习借鉴港铁的先进经验ღღ，在深圳政府大力支持下欧宝体育ღღ，于2008年全面开启“轨道+物业”模式的探索之路ღღ，走出了一条和而不同御海棠自由的小说阅读网ღღ、极富深圳特色的“轨道+物业”模式发展之路ღღ。

　　深铁集团结合深圳发展实际ღღ，持续推进本土化和创新化ღღ，构建了轨道建设ღღ、轨道运营ღღ、站城开发ღღ、资源经营“四位一体”的核心价值链ღღ，助力国有资本做大做强ღღ，与城市共生共建ღღ、共融共荣ღღ。

　　今年上半年ღღ，深铁集团实现营业收入92.99亿元ღღ，同比增长50.93%ღღ，总资产达到7425亿元ღღ。其中ღღ，站城开发业务实现收入44.18亿元ღღ，占比47.51%ღღ，同比增长170.14%ღღ，利润11.78亿元ღღ，与2023年同期的11.97亿元基本持平ღღ；毛利率36.20%ღღ，大幅领先同期上市房企毛利率均值14.78%ღღ，展现了较高的利润水平ღღ，体现出较强的盈利能力ღღ。

　　作为行业优等生ღღ，深铁集团的表现可圈可点ღღ，但轨道交通ღღ、TOD项目建设带来的融资压力ღღ、经营压力等挑战不容忽视ღღ，“地铁运营如何盈利”仍是世界级难题ღღ。

　　轨道交通作为一种长期的“耐用公共品”ღღ，因其自带的外部性特点ღღ，往往致使其在开发建设过程出现“错配”问题ღღ。一是时间错配ღღ，即投资的即时性与收益的延时性之间的矛盾ღღ。二是收益错配ღღ，轨道交通的公益属性致使其很难通过车票收入来覆盖建设投资和运营投入ღღ，即便是拥有自主定价权的港铁公司ღღ，其票务收入亦仅能覆盖运营成本ღღ。

　　面对轨道交通建设任务带来的投融资ღღ、经营压力ღღ，叠加核心城市土地资源紧缺ღღ，市场去化困难的现实困境ღღ，“轨道+物业”模式在土地资源御海棠自由的小说阅读网ღღ、规划配套ღღ、开发机制及项目去化等多方面面临严重挑战ღღ，TOD深圳年会呼吁社会各界进一步支持“轨道+物业”可持续发展模式ღღ。

　　中国城市轨道交通协会常务副会长周晓勤建议ღღ，要持续做好TOD综合开发顶层设计ღღ，坚守TOD项目市场逻辑ღღ，提升城轨交通企业产品力和穿越周期能力ღღ，全面深化改革ღღ、持续探索创新ღღ，探索“TOD+产业融合”新路径ღღ。

　　为有效解决“错配”问题ღღ，深铁集团逐步创建深圳特色“轨道+物业”模式ღღ，以物业开发收益反哺轨交通建设ღღ，用持续的短期收益弥合长期投资缺口ღღ。这一开发模式ღღ，已经成为深铁集团稳定收入与利润的基石ღღ，也是支持轨道交通建设运营发展的重要支柱ღღ，助推深圳市城市轨道发展ღღ、TOD建设健康发展欧宝体育ღღ。

　　得益于“轨道+物业”模式下站城开发业务的高效反哺ღღ，深铁集团开发收益在基本平衡了轨道前三期企业融资还本付息资金需求的同时ღღ，还覆盖了部分运营补亏ღღ，助力其连续多年不依赖政府补贴而稳定运营ღღ，极大减轻了政府财政负担ღღ，稳定发挥了国资国企经济“压舱石”作用ღღ。

　　今年以来ღღ，面对国内外经济增长乏力ღღ，房地产行业重构调整等多重考验ღღ，深铁集团承压明显ღღ。9月26日召开的中央政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”ღღ，释放了迄今最强“稳地产”信号ღღ。房地产是国民经济的支柱产业ღღ，住房是民生之本ღღ，为实现人们对美好生活的向往ღღ，在中央乃至地方频繁出台利好政策的托举下ღღ，深铁集团保持稳定经营能力ღღ，多举措并举ღღ，平稳穿越周期ღღ。

　　克而瑞统计数据显示ღღ，今年1-9月ღღ，深铁置业实现销售金额103.36亿元——这意味着深铁置业已提前跨过年销百亿门槛ღღ，将连续第十年实现销售额过百亿ღღ，销售业绩继续稳居深圳房企第一梯队ღღ。

　　今年国庆假期ღღ，深铁置业旗下深铁前海时代ღღ、深铁珑境ღღ、深铁阅云境ღღ、深铁瑞城ღღ、深铁璟城等六大营销中心联动开展“深铁国庆好房节”活动ღღ，推出购房优惠ღღ、到访有礼ღღ、砸金蛋ღღ、集赞有礼等多种购房服务ღღ。

　　“黄金周”期间ღღ，深铁置业旗下项目累计到访量超6000人次ღღ，对比8月份的来访量ღღ、成交量连翻近三倍ღღ，成交金额超13.7亿元ღღ，部分项目售罄,显示出市民对深圳楼市的强烈信心和热情ღღ，助力深圳楼市持续迎来高客流量和高转化率ღღ，为市场信心回归作出了深铁贡献ღღ。

　　乘着强劲的热销势头ღღ，10月11日至13日深圳房地产交易会期间ღღ，深铁置业携深铁前海国际枢纽中心ღღ、深铁前海时代ღღ、深铁熙府ღღ、深铁珑境ღღ、深铁阅云境ღღ、深铁瑞城ღღ、深铁璟城ღღ、深铁铭著等八大TOD“好房子”项目闪亮登场ღღ。作为深圳房交会参展项目最多ღღ、规模最大的参展商ღღ，吸引看好房ღღ、买好房ღღ、住好房的市民驻足咨询ღღ。

　　令人瞩目的是ღღ，深铁置业展厅内的大湾区沙盘展示了地铁五期规划ღღ、TOD站城建设成果ღღ，引发市民热议ღღ。

　　截至目前ღღ，深圳已建成开通地铁16条线座车站ღღ，深铁集团承建的地铁建设里程达528.7公里ღღ，车站355座（不含有轨电车）ღღ。随着五期工程的全面启动欧宝体育ღღ，预计到2028年ღღ，深圳将形成25条线公里的轨道交通线网ღღ，里程及线网密度将名列全球前茅ღღ，为城市的高质量发展提供有力支撑ღღ。

　　站城开发板块ღღ，深铁集团同样取得了卓越的成绩ღღ，为建设“轨道上的美好生活”作出突出贡献ღღ。截至目前ღღ，深铁集团负责32个TOD综合项目开发ღღ，并承担15个代建项目ღღ，连续三年蝉联深圳市房企综合实力榜首ღღ，开发体量ღღ、销售业绩均处深圳房企第一梯队ღღ。

　　作为国企ღღ，深铁集团始终积极参与城市土地开发ღღ，进一步强化造血能力ღღ，持续反哺轨道交通建设运营ღღ，深化拓展“轨道+”发展布局ღღ，助力轨道交通与城市发展协同增益ღღ、高质量共融发展ღღ。

　　10月8日ღღ，深圳机场东车辆段综合开发项目（A219-0080地块）挂牌出让ღღ，深铁集团作价66.65亿元竞得欧宝体育ღღ。深铁集团将秉持“TOD”综合发展理念ღღ，整合车辆段ღღ、轨道站点ღღ、约6.9万平方米运动公园ღღ、山海连城景观资源ღღ、文化教育城及特色商业街等优质资源ღღ，打造高品质“TOD”低密舒居示范项目ღღ，以又一TOD标杆城市综合体为片区高质量发展注入动能ღღ。

　　在市场调整周期实现热销ღღ，除了经营能力ღღ，还有其产品力ღღ、服务力ღღ。深铁置业秉持“敢高于行业标准ღღ，以品质建未来”的开发理念产品力ღღ、服务力ღღ、竞争力“三力并举”ღღ，以高品质建设交付未来美好家园ღღ，擦亮“深铁”品牌ღღ。

　　深铁置业推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发ღღ，以丰富的开发经验和深厚实力ღღ，构建立体化ღღ、高效能ღღ、集约式的城市生态空间ღღ，打造了府ღღ、境ღღ、城ღღ、著四大产品线ღღ，推动城市出行ღღ、生活ღღ、购物ღღ、休闲无缝对接ღღ。

　　旗下项目层次分明ღღ，产品丰富ღღ，户型多样ღღ，聚焦购房者的真实需求ღღ、居住痛点进行精细化设计ღღ，在产品设计ღღ、建造材料御海棠自由的小说阅读网ღღ、工艺做法等方面精益求精ღღ，沿着轨道创造社区与城市共融交互ღღ、便捷居住的生活ღღ，为深圳高质量发展注入无限可能ღღ，为幸福城区建设贡献轨道力量ღღ。

　　今年上半年ღღ，深铁置业累计交付近2000套房ღღ，交付面积约21万平方米ღღ。深铁珑境一期ღღ、深铁璟城一期的交付ღღ，赢得业主的广泛好评ღღ。

　　《中国城轨TOD指数报告（2024）》于TOD深圳年会正式发布ღღ。报告显示ღღ，深圳TOD指数已连续四年位居全国首位ღღ，持续行业领跑ღღ。“随着国家全面深化改革的纵深推进ღღ，城市轨道TOD将迎来从规划建设到经营服务的全链条升级发展ღღ。”深铁集团相关负责人表示ღღ，推动TOD高质量发展ღღ，需从“强化主体责任ღღ，坚定不移践行‘轨道+物业’模式”“强化制度建设ღღ，坚定不移支持‘轨道+物业’模式”“深化TOD理念ღღ，坚定不移推动房地产行业转型升级”等三方面持续发力ღღ。

　　围绕TOD项目落地及城轨交通挑战ღღ，与会嘉宾凝聚共识ღღ、共谋发展ღღ，呈现了高质量行业交流御海棠自由的小说阅读网ღღ。大会指出欧宝体育ღღ，应坚持规划引领ღღ，围绕站点集聚发展ღღ，引导城市功能和新经济产业向场站周边集聚ღღ，提升土地集约效率ღღ，打造TOD“强磁吸ღღ、强聚集”效应御海棠自由的小说阅读网ღღ。推动建立由城轨交通企业担任组局者的利益协商机制ღღ。提升开发品质ღღ，打造城轨TOD品牌ღღ，关注公共空间投入和标准提升的“TOD好房子”产品体系ღღ，打造市场欢迎ღღ、人民满意的高质量TOD产品ღღ。

　　“深圳地铁过往发展足以证明‘轨道+物业’是经实践检验的成功模式ღღ，是能够穿越周期ღღ、助力城市高质量发展的可持续发展模式ღღ。”深铁集团有关负责人表示ღღ，深铁集团仍将坚定不移地贯彻“轨道+物业”可持续发展模式ღღ。

　　26年的岁月ღღ，既有繁花似锦的和煦ღღ，也有暗流涌动的惊险ღღ。任何时刻御海棠自由的小说阅读网ღღ，深铁集团都从容在场ღღ，不断革新TOD发展模式ღღ，稳健前行ღღ。

　　从TOD单体开发1.0模式ღღ，持续进化至综合体开发2.0模式ღღ、站城一体3.0模式及产城融合4.0模式ღღ，深铁集团逐步实现从简单的轨道上盖ღღ，到站ღღ、城高度一体化ღღ，再到区域城市与产业承接发展的快速更新ღღ。

　　每一次迭代ღღ，都是无比艰难的攀登ღღ。克而瑞指出欧宝体育ღღ，TOD项目并不是轨道+物业的简单叠加ღღ，而是更加强调两者之间的协调和融合性发展ღღ，这对开发商专业技术和开发运营经验都提出了更高的要求ღღ。

　　深铁集团的TOD4.0样板在深铁前海国际枢纽中心得到完整兑现ღღ，全面展示了其在TOD产城融合4.0版本中的创新实践ღღ，刷新TOD开发模式高度ღღ。

　　（TOD4.0样板深铁前海国际枢纽中心效果图ღღ。位于前海CBD核心位置ღღ，由地下5条轨道线路ღღ、深港过境口岸及公交ღღ、出租等交通接驳场站共同构成 ）

　　走进新周期ღღ，城轨交通TOD正持续成为城市经济发展的稳定器和增长极ღღ。深铁集团将继续深化“轨道+物业”发展模式ღღ，依托轨道交通网络ღღ，以城市枢纽为核心进行“站城一体化”开发ღღ，为市民开启“抵达无限可能”的生活之门ღღ，诠释轨道建设与TOD开发模式的城市双引擎故事ღღ。欧宝体育网页登录欧宝体育官网在线入口ღღ，欧宝体育appღღ。欧宝体育ღღ。OB欧宝体育官方网站ღღ，欧宝体育app在线